NIERUCHOMOŚCI – PLANY PODATKOWE 2021

Nieruchomości i własne mieszkanie są powracającym tematem w planach podatkowych. Ten rok nie jest wyjątkiem. Przyspieszona redukcja odliczenia od podatku odsetek kredytu hipotecznego, będzie utrzymana, ale zmiany w podatku od zakupu nieruchomości będą miały znaczący wpływ na to. Osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie (do 35 roku życia) będą całkowicie zwolnione z podatku od zakupu, a inwestorzy będą opodatkowani bardziej.

PRZYSPIESZONA REDUKCJA POTRĄCENIA ODSETEK OD KREDYTU HIPOTECZNEGO WŁASNEGO DOMU

Od 2014 r. korzyść podatkowa związana z odliczeniem odsetek od kredytu hipotecznego, była stopniowo zmniejszana. W 2020 r. oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal można odliczyć na poziomie 46% jednak w 2021 r. maksymalna stawka odliczeń wyniesie już 43% i 40% w 2022. W 2023 r. Nastąpi dalsza obniżka, dzięki której odsetki od kredytu hipotecznego można odliczyć maksymalnie w wysokości 37,07%.

PODATEK OD WŁASNOŚCI DOMU BEDZIE SIĘ NIŻSZY 

Podatek od własności domu jest procentem obliczonym na podstawie wartości domu w danym roku  (WOZ- waarde)  i jest doliczany od dochodu. W 2021 w przypadku domów o wartości WOZ od 75.000€ do 1.110.000€ procent ten zostanie zmniejszony z 0,6% do 0,5%. Obniżka ta ma zrekompensować redukcje odsetek od kredytu hipotecznego. 

ZWIĘKSZENIE PODATKU OD WŁASNOŚCI ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI POD WYNAJEM.

Obecnie podatek od zakupu nieruchomości wynosi 2%, a podatek dla inwestorów wynosi 6%.                                        W 2021 stawka dla inwestorów zostanie zwiększona do 8% i będzie miała zastosowanie przy zakupie nieruchomości niemieszkalnych np: lokal użytkowy. Dotyczy to również zakupu nieruchomości, której nie używasz jako głównej rezydencji, takiej jak na przykład wynajęty domy  lub dom wakacyjny.    Zakup domów przez osoby niebędące osobami fizycznymi (np. spółdzielnie mieszkaniowe itp.) będzie zawsze opodatkowany podatkiem 8% od 1 stycznia 2021.

Jeśli masz plan zainwestować w nieruchomości i chcesz skorzystać z niższej stawki podatku od zakupu nieruchomości to masz czas do 31 grudnia 2020 roku!

ZWOLNIENIE Z PODATKU ZAKUPU PIERWSZEGO MIESZKANIA DLA POCZĄTKUJĄCYCH  

Aby zakwalifikować się na zwolnienie z opłaty podatku od zakupu mieszkania należy spełnić następujące warunki:

Nabywca będzie potrzebował specjalnej deklaracji, aby skorzystać ze zwolnienia z podatku od zakupu. W oświadczeniu nabywca stwierdzi, że spełnia powyższe warunki.

Jednorazowa obniżka czynszu dla najemców o niskich dochodach

Pomimo faktu, że spółdzielnie mieszkaniowe przy przydzielaniu mieszkania uwzględniają poziom dochodu, są ludzie, którzy płacą czynsz zbyt wysoki jak na ich dochód. Z tego powodu kwalifikujący się najemcy mogą wystąpić do spółdzielni mieszkaniowej o jednorazową obniżkę czynszu. Od 1 stycznia 2021 r. masz prawo do obniżki czynszu, jeśli wynajmujesz dom socjalny od spółdzielni mieszkaniowej (nie z sektora wolnego) i spełniasz następujące warunki:

Twój miesięczny czynsz to więcej niż:

• €619,01 dla jedno- lub dwuosobowego gospodarstwa domowego.
• €663,40 dla gospodarstwa domowego składającego się z trzech lub więcej osób.

Twój roczny dochód nie przekracza:

• €23.225 brutto rocznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego.
• € 31.550 brutto rocznie dla wieloosobowego gospodarstwa domowego.

Podstawą do oceny, czy kwalifikujesz się do obniżenia czynszu są dochody za 2019 rok.

Publikacja  04.11.2020